Skip to main content

**5,34% RENDITE** FRISCH SANIERTES APARTEMENT IN BESTER LAGE GERMERINGS

Daten
  • Objektart: Etagenwohnung
  • PLZ: 82110
  • Ort: Germering
  • Land: Deutschland
  • Baujahr: 1987
  • Wohnfläche: ca. 36 m²
  • Anzahl Zimmer: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch: 127,9 kWh/(m²a)
  • wesentlicher Energieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Kaufpreis: 579.000 €
  • Außen-Provision: 3,57 %
  • Hausgeld: 187 €
Beschreibung

Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment in Germering vereint stilvolle Ausstattung, exzellente Vermietbarkeit und ein attraktives Wertsteigerungspotential – ein echtes Juwel für Kapitalanleger. Auf ca. 35,94 Quadratmetern erwartet Sie eine Wohlfühloase in einer ruhigen Seitenstraße, eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage, die Ruhe und Lebensqualität verspricht. Das Apartment wurde 2024 mit viel Liebe zum Detail saniert und erstrahlt seitdem in neuem Glanz.

Ein hochwertiger Vinylboden verleiht der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, während die voll ausgestattete Einbauküche perfekt für jeden Anspruch gerüstet ist. Ein abgetrennter Flur sorgt für zusätzliche Funktionalität und Stauraum. Die Wohnung ist vollständig möbliert und bietet sofortigen Komfort.

Bereits für eine Kaltmiete von 1.100 € vermietet, bietet dieses Apartment eine attraktive Rendite von ca. 5,34 % (Brutto). Doch es ist nicht nur die solide Vermietung, die dieses Objekt so besonders macht. Germering wird als Wohnstandort immer begehrter, dank seiner Nähe zu München, seiner hervorragenden Infrastruktur und der wachsenden Lebensqualität. Dieses Apartment verspricht nicht nur eine sichere Investition, sondern auch die Aussicht auf eine wertvolle Wertsteigerung in den kommenden Jahren.

Ergreifen Sie die Chance und investieren Sie in eine Immobilie, die Stil, Stabilität und Zukunftsorientierung auf einzigartige Weise verbindet.

Kaufpreis: 247.000 €
Kaltmiete: 1.100 € pro Monat
Kaltmiete: 13.200 € pro Jahr
Hausgeld: 187 € (davon n. umlagefähig: ca. 63,15 €) pro Monat

*die Rendite haben wir Brutto berechnet

Lage

Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Germering, einer lebendigen Stadt im Landkreis Fürstenfeldbruck, westlich von München. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die sowohl Pendlern als auch Familien ideale Bedingungen bietet.

Die Nähe zu München macht Germering besonders attraktiv für Berufspendler, die die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend schätzen und dennoch schnell in der Großstadt sein möchten. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit zwei S-Bahn-Stationen der Linie S8, die eine direkte Verbindung nach München und zum Flughafen bieten. Zudem sind die Autobahnen A96 und A99 in kurzer Zeit erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.

In unmittelbarer Nähe des Apartments finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken und zum Verweilen einladen.

Für Freizeitaktivitäten bietet Germering zahlreiche Optionen: Der Germeringer See als beliebtes Naherholungsgebiet lädt zum Entspannen und zu sportlichen Aktivitäten ein. Zudem sorgen das Hallenbad, das Freibad und die Eissporthalle ”Polariom” für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Kulturell Interessierte kommen in der Stadthalle Germering mit ihrem vielfältigen Programm auf ihre Kosten.

Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte und Apotheken sowie das nahegelegene Klinikum Fürstenfeldbruck gewährleistet.

Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht dieses Apartment zu einem idealen Wohnort für Mieter, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorzüge des urbanen Lebens schätzen.

Ausstattung

• 1-Zimmer-Apartment
• ca. 35,94 Quadratmeter
• ruhige Seitenstraße
• gepflegte Wohnanlage
• hohe Instandhaltungsrücklagen
• 2024 saniert
• abgetrennter Flur
• voll möbliert
• vermietet für 1.100 € Kaltmiete
• hochwertiger Vinylboden
• modernes Tageslichtbad mit Badewanne
• Einbauküche
• ideale Kapitalanlage mit ca. 5,34% Rendite (Brutto)
• solides Investment

Sonstige Angaben
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Ausgabe des Exposés dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterangaben verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators.

Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen. Die Möblierung dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Haftung
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
× Wie kann ich Ihnen helfen?