• Objektart: Wohnung
• PLZ: 85665
• Ort: Moosach
• Land: Deutschland
• Baujahr: 1972
• letzte Modernisierung: 2025
• Wohnfläche: ca. 63 m²
• Greschosse: 7
• Anzahl Zimmer: 2
• Schlafzimmer: 1
• Badezimmer: 1
• Garten: Objekt ohne Garten
• Fußbodenbelag: Fliesen, Parkett
• Tiefgaragenstellplatz: 1
• Heizungsart: Etagenheizung
• Befeuerung: Gas
• Energieausweis: verbrauchsorientiert
• Energieeffizienzklasse: D
• Endenergieverbrauch: 121 kWh/(m²∙a)
• Kaufpreis: 367.800 €
• Kaufpreis TG-Stellplatz: 20.000 €
• Hausgeld: 479 €
• Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Über den Dächern von Moosach – Ihr neues Zuhause mit Weitblick und Wertsteigerungspotenzial.

Willkommen in einer Wohnung, die mehr ist als nur vier Wände. Hier erwartet Sie ein Rückzugsort mit Stil, ein Ort zum Durchatmen, Wohlfühlen – und zugleich eine durchdachte Investition in die Zukunft. Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses begeistert mit einem herrlichen Blick über München und einem Wohngefühl, das moderne Großstadtmenschen und clevere Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.

Der großzügige Balkon lädt dazu ein, den Tag mit einem Kaffee im Sonnenschein zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Große Fensterflächen durchfluten die Wohnung mit Licht und unterstreichen das offene, freundliche Ambiente. Dank des optimalen Grundrisses eignet sich die Wohnung auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft – ein echtes Plus für Vermieter, die auf solide Rendite setzen.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche samt hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet – natürlich bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert:
– 2023: Austausch der Fenster
– 2024: hochwertiger Eichenparkettboden
– 2025: neue Elektroinstallationen, Lichtschalter und ein frischer Balkonbelag.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für zzgl. 20.000 € erworben werden kann – in München ein wertvoller Vorteil. Die Wohnanlage ist in einem sehr guten Zustand, es gibt keinen Renovierungsstau, eine professionelle Hausverwaltung und eine hohe Instandhaltungsrücklage, die für zusätzliche Sicherheit sorgt.

Mit einem Kaufpreis von nur 367.800 € plus TG-Stellplatz ist diese Wohnung ein echtes Preis-Leistungs- Highlight im Moosacher Immobilienmarkt – selten, begehrt und absolut überzeugend.

Zahlen, Daten, Fakten (monatlich):
Hausgeld: 479 €
Nebenkosten: ca. 227 € n. umlagef.
Nebenkosten: ca. 182 €
Zuführung Rücklage: ca. 70 €

Lage – urban, grün und hervorragend angebunden.

Diese Wohnung befindet sich in einem der aufstrebendsten Viertel im Münchner Nordwesten – dem beliebten Stadtteil Moosach. Die Umgebung vereint das Beste aus zwei Welten: städtisches Leben mit hervorragender Infrastruktur trifft auf grüne Rückzugsorte und gewachsene Wohnqualität.

In direkter Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Apotheken über Supermärkte bis hin zu ärztlicher Versorgung. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind bequem erreichbar – ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger mit Blick auf zukünftige Vermietungspotenziale.

Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: U-Bahn, S-Bahn und Buslinien befinden sich in fußläufiger Distanz und bringen Sie schnell und komfortabel in die Münchner Innenstadt oder ins Umland. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer schnellen Erreichbarkeit der A99 und A9, sowie dem mittleren Ring – perfekt für Berufspendler.

Moosach überzeugt außerdem durch seine hohe Wohnqualität und Nähe zur Natur: Ob Spaziergänge im nahegelegenen Olympiapark, Radtouren entlang der Würm oder entspannte Stunden im Westfriedhof – hier wohnt man ruhig, grün und dennoch mitten im Leben.

Ein Standort mit Zukunft – gefragt bei Eigennutzern wie Kapitalanlegern – der in puncto Lebensqualität, Erreichbarkeit und Entwicklungsperspektiven überzeugt.

– neuwertige 2-Zimmer-Wohnung
– beliebte Lage
– 5. Obergeschoss mit tollen Blick über München
– Personenaufzug im Treppenhaus
– großzügiger Balkon
– große Fensterfronten
– Küche als separates Zimmer
– Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten inklusive
– zum Eigennutz oder als Kapitalanlage
– WG geeignet durch optimalen Grundriss (renditestark)
– 2023 Erneuerung der Fenster
– 2024 Erneuerung der Böden mit hochwertigen Eichenparkett
– 2025 Erneuerung der Elektrik und der Lichtschalter
– 2025 Erneuerung des Balkonbelags
– Wohnung ist frei uns sofort bezugsfertig
– Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000€)
– gepflegte Anlage ohne Renovierungsstau
– zuverlässige Hausverwaltung
– hohe Instandhaltungsrücklage