Stilvolle Gartenwohnung mit modernem Komfort und Wohlfühlcharakter
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- PLZ: 85567
- Ort: Grafing bei München, Ebersberg (Kreis)
- Land: Deutschland
- Baujahr: 2008
- Wohnfläche: ca. 103 m²
- Anzahl Zimmer: 4
- Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Stellplatz
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Fernwärme-Dampf
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Kaufpreis: 625.000 €
- Kaufpreis pro m²: 6.068 €/m²
- Garage/ Stellplatz: 25.000 €
- Käuferprovision inkl. MwSt: 3,57 %
Diese frisch renovierte Gartenwohnung vereint modernes Wohnambiente mit einer warmen, einladenden Atmosphäre. Helle, offen gestaltete Räume, ein durchdachter Grundriss sowie hochwertige Materialien schaffen ein Zuhause, das sowohl stilvoll als auch funktional überzeugt.
Der großzügige Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und ermöglichen den direkten Zugang zum sonnigen Süd- und Vorgarten. Ob entspannte Stunden im Freien, Spielmöglichkeiten für Kinder oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – hier genießen Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau.
Ein angrenzender, offen gestalteter Raum mit elegantem Rundbogen erweitert die Nutzungsmöglichkeiten auf stilvolle Weise. Er eignet sich ideal als Essbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder auch als vollwertiges Schlafzimmer – flexibel anpassbar an Ihre individuellen Bedürfnisse.
Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie neuen, hochwertigen Armaturen ausgestattet. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort.
Praktischer Stauraum sorgt für Ordnung im Alltag: Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein privates Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche stehen zur Verfügung.
Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit direktem Hauszugang rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.
Wichtiger Hinweis:
Der Tiefgaragen-Einzelstellplatz wird für 25.000 € zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung veräußert.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und äußerst begehrten Wohnstraße im Herzen von Grafing bei München. Die Lage vereint zentrale Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität und einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld.
Nahversorgung & Infrastruktur
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und weiteren Betreuungseinrichtungen.
Verkehrsanbindung
Der nahegelegene S-Bahnhof Grafing Stadt bietet eine schnelle und direkte Verbindung nach München. Die Münchner Innenstadt ist komfortabel erreichbar – ideal für Berufspendler. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung über die umliegenden Bundesstraßen und die Autobahn A94.
Erholung & Freizeit
Trotz der zentralen Lage beginnt die Natur praktisch vor der Haustür. Zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Die umliegende Landschaft bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
– Personenaufzug
– Balkon/ Terrasse
– Gäste-WC
– Keller
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