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Modernes Familiendomizil mit aussergewöhnlichem Raumangebot in begehrter Wohnlage

Daten
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • PLZ: 85276
  • Ort: Pfaffenhofen an der Ilm
  • Land: Deutschland
  • Baujahr: 2022
  • Wohnfläche: ca. 250 m²
  • Grundstücksgröße: ca. 609 m²
  • Anzahl Zimmer: 7
  • Anzahl Schlafzimmer: 5
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl sep. WC: 1
  • Terrasse: Ja
  • Stellplätze: 2 Carports
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Befeuerung: Alternativ
  • wesentlicher Energieträger: KWK regenerativ
  • Energieausweis: bedarfsorientiert
  • Kaufpreis: 1.497.000 €
  • Außen-Provision: 3,57 %
Beschreibung

Ein Zuhause für Familien, die mehr Platz für das Leben suchen. Manche Häuser bieten Raum. Andere bieten Möglichkeiten.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Pfaffenhofen an der Ilm wurde im Jahr 2022 errichtet und überzeugt mit einer durchdachten Architektur, hochwertiger Ausstattung sowie einem Wohnkonzept, das sich perfekt an die Bedürfnisse moderner Familien anpasst.

Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit des Hauses. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Familienlebens und schafft einen Ort, an dem gemeinsame Zeit, Gespräche und besondere Momente ihren Platz finden. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und verbinden die Innenräume harmonisch mit dem Garten und der sonnigen Terrasse.

Besonders beeindruckend ist die außergewöhnliche Raumaufteilung. Neben dem großzügigen Elternbereich mit Ankleide und stilvollem Badezimmer stehen mehrere Kinder-, Gästeoder Arbeitszimmer zur Verfügung. Dadurch bietet das Haus genügend Freiraum für Familien mit heranwachsenden Kindern, Homeoffice-Lösungen oder individuelle Hobbys.

Ein echtes Highlight ist das vollständig ausgebaute Untergeschoss, das nahtlos in das Wohnkonzept integriert wurde. Ob Jugendbereich, Gästeetage, Fitnessraum, Homeoffice oder Rückzugsort für die ganze Familie – hier entstehen Möglichkeiten, die weit über klassische Wohnflächen hinausgehen. Gerade Familien mit älteren Kindern oder Jugendlichen werden die Möglichkeiten des vollständig ausgebauten Untergeschosses zu schätzen wissen.

Das ca. 609 m2 große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer modernen, energieeffizienten Bauweise und dem Komfort eines nahezu neuwertigen Hauses.

Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause für die nächsten Lebensjahre.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Pfaffenhofen an der Ilm – einer Stadt, die in den vergangenen Jahren nicht ohne Grund mehrfach zu den lebenswertesten Städten Deutschlands gewählt wurde.

Das Wohnumfeld ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Die erhöhte Lage sorgt für ein besonderes Wohngefühl und bietet attraktive Ausblicke über Teile der Stadt sowie ins umliegende Grün.

Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitund Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. LAGE Gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Ruhe und Privatsphäre, um dem Alltag entspannt zu entfliehen.

Auch Pendler schätzen Pfaffenhofen aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung. Über den Bahnhof, welcher in ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen ist bestehen regelmäßige Verbindungen nach München, Ingolstadt und Nürnberg. Die Autobahn A9 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und verbindet die Region schnell mit den wichtigsten Wirtschaftsstandorten Bayerns.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Führungskräfte und Unternehmer, die Wert auf ein hochwertiges Wohnumfeld legen.

Ausstattung
  • Modernes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022
  • Ca. 250 m² Wohnfläche mit außergewöhnlich großzügigem Raumangebot (Gesamtnutzfläche
    ca. 275 m²)
  • 609 m² Grundstück in begehrter Hanglage mit schönem Blick über Pfaffenhofen
  • Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich als Mittelpunkt des Familienlebens
  • Hochwertige Schreinerküche mit Kochinsel, Bora-Kochfeld, Quooker-System,
    Miele-Weinkühlschrank sowie weiteren Markeneinbaugeräten
  • Separate Speisekammer direkt an die Küche angrenzend
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Großflächige Fensterfronten für helle und lichtdurchflutete Wohnräume
  • Offenes Treppenhaus in moderner Stahl-Holz-Kombination mit Eichenstufen
  • Elternbereich mit begehbarer Ankleide und maßgefertigten Schreinereinbauten
  • Zwei vollwertige Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung von Villeroy & Boch
    sowie Grohe
  • Maßgefertigte Schreinerlösungen in Badezimmern und Gäste-WC
  • Elektrische Rollläden im gesamten Haus
  • Ausgebautes Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Jugendliche,
    Gäste, Homeoffice oder Hobby
  • Zwei großzügige Terrassen mit direktem Zugang zum Garten
  • Pflegeleicht angelegter Garten mit Rollrasen
  • Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
  • Wallbox-Anschluss für Elektromobilität
  • Hochwertiger Alu-Carport mit zwei Stellplätzen und begrüntem Dach
  • Kunststofffenster mit Aluminium-Außenschale
  • Ruhige Wohnlage mit hoher Privatsphäre und kurzen Wegen in die Innenstadt
  • Sofort bezugsbereit – ohne Renovierungs- oder Modernisierungsaufwand
Sonstige Angaben
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Ausgabe des Exposés dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterangaben verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators.

Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen. Die Möblierung dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Haftung
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