*BESTER QM.-PREIS* NEUWERTIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON ZENTRAL IN ROHRBACH


- Objektart: Etagenwohnung
- PLZ: 85296
- Ort: Rohrbach
- Land: Deutschland
- Baujahr: 1994
- Wohnfläche: ca. 141 m²
- Anzahl Zimmer: 3
- Anzahl Schlafzimmer: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Balkon: Ja
- Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl
- Stellplätze: 1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Energiebedarf: 146,8 kWh/(m²a)
- Kaufpreis: 357.000 €
- Außen-Provision: 3,57 %
- Hausgeld: 553 €
Traumhafte 141 m² Wohnung in Rohrbach an der Ilm – Hochwertige Ausstattung zum Top-Preis!
Diese großzügige und helle 4-Zimmer- Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung, sondern vor allem durch das hervorragende Preis- Leistungs-Verhältnis. Mit einem Quadratmeterpreis von nur ca. 2.532 € bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, eine große, moderne Wohnung zu einem unschlagbaren Preis zu erwerben – ein echtes Highlight für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen!
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger heller Eingangsbereich. Herzstück der Wohnung ist ein großzügiges Wohnzimmer, welches durch drei Fenster viel Tageslicht bietet. Die separate Küche ist nicht nur funktional, sondern bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zum überdachten Balkon.
Hochwertiger 2019 neu verlegter Parkettboden verleiht allen Wohnräumen eine stilvolle und warme Atmosphäre. Das moderne Tageslichtbad wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet eine Badewanne, eine separate Dusche, edle Fliesen sowie einen Handtuchheizkörper – alles in neuwertigem Zustand. Rollläden an allen Fenstern sorgen für Privatsphäre und ein angenehmes Wohnklima.
Ein großer, gepflegter Keller bietet zusätzlichen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz bequemes Parken ermöglicht.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Hinterhoflage mit nur zwei Parteien im Gebäudeabschnitt, die ein angenehmes und privates Wohngefühl schafft. Diese fantastische Immobilie ist sofort bezugsfrei und wartet auf ihre neuen Eigentümer.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich 141 m² hochwertiges Wohnen zum Spitzenpreis!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Perfekte Lage in Rohrbach – Ruhiges Wohnen mit bester Anbindung!
Die Wohnung befindet sich in 85296 Rohrbach an der Ilm, einer beliebten und familienfreundlichen Wohngegend. Rohrbach bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Infrastruktur – ideal für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre mit schnellen Wegen in die Städte schätzen.
Optimale Verkehrsanbindung:
Die Autobahn A9 ist in wenigen Minuten erreichbar – von hier aus sind Sie in nur 20 Minuten in Ingolstadt oder in 45 Minuten in München. Perfekt für Pendler: Rohrbach verfügt über eine direkte Zuganbindung auf der Strecke München – Ingolstadt – Nürnberg, mit einem 30-Minuten-Takt.
Lebensqualität & Nahversorgung:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte & Apotheken befinden sich in direkter Nähe. Kindergärten & Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Familien. Freizeitmöglichkeiten wie Rad- & Wanderwege, Sportvereine & Naturgebiete bieten einen hohen Erholungswert. Zukunftssichere Lage mit Wertsteigerungspotenzial Rohrbach ist eine wachstumsstarke Gemeinde mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum – eine Investition in diese Wohnung bedeutet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch langfristige Wertbeständigkeit.
Jetzt Besichtigung vereinbaren & die perfekte Lage selbst erleben!
– ruhige Lage
– großer Garten mit Teich
– tolle Nachbarschaft
– Garage
– zwei Terrasse davon eine überdacht
– 10.000l Wasserzysterne
– 2016 Ausbau Dachgeschoss
– 2017 Wärmedeämmung
– 2017 Fassadensanierung
– 2017 elektrischer Verteilerkasten
– 2018 Kunststofffenster
http://ec.europa.eu/consumers/odr