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**Charmantes Einfamilienhaus in Top Lage! Renovierungsbedürftig aber mit großem Potential**

Daten
  • PLZ: 85276
  • Ort: Pfaffenhofen a.d. Ilm
  • Land: Deutschland
  • Baujahr: ca. 1929
  • Zustand: sanierungsbedürftig
  • Wohnfläche: ca. 110 m²
  • Grundstücksgröße: ca. 643 m²
  • Anzahl Zimmer: 4
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Garten: eigener Garten
  • Hauptenergieträger: Gas
  • Energieausweis: bedarfsorientiert
  • Endenergiebedarf: 261,40 kWh/(m²∙a)
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Kaufpreis: 467.000 €
  • Kaufpreis/m²: 4.245,45 EUR
Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Pfaffenhofen an der Ilm vorstellen zu dürfen. Auf einem großzügigen Grundstück von 643 qm eröffnet sich Ihnen ein wahres Paradies für kreative Köpfe und Naturliebhaber. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Mit einer Wohnfläche von 115 qm und vier gut geschnittenen Zimmern bietet dieses Haus reichlich Platz für die ganze Familie. Die ruhige und dennoch zentral gelegene Umgebung in Pfaffenhofen verspricht hohe Lebensqualität und ein harmonisches Wohnumfeld. Ein langer, einladender Hof führt zur Einzelgarage und schafft ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, während ein gemütlicher Freisitz hinter dem Haus ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien bietet.

Ein besonderes Highlight ist das charmante Gartenhäuschen, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte bietet oder als Rückzugsort für Ihre kreativen Projekte genutzt werden kann. Die nahe Umgebung ist geprägt von viel Grün und Einfamilienhäusern, was das Leben hier besonders angenehm macht. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.

Dieses Haus ist eine wahre Fundgrube für Handwerker oder alle, die Freude am Renovieren haben. Verwandeln Sie dieses sanierungsbedürftige Juwel in Ihr Traumhaus und bringen Sie es zum Strahlen. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, ein Zuhause in einer der besten Lagen von Pfaffenhofen zu erwerben und Ihre ganz persönlichen Wohnideen zu verwirklichen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot persönlich vorstellen zu dürfen.

Lage

Die Sulzbacher Straße in Pfaffenhofen an der Ilm ist eine attraktive Wohnadresse, die für ihre ruhige und dennoch zentrale Lage geschätzt wird. Diese freundliche Wohnstraße bietet eine angenehme Atmosphäre und eine ausgezeichnete Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt.

In unmittelbarer Nähe der Sulzbacher Straße finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Die kurze Entfernung zum Stadtzentrum von Pfaffenhofen ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem von einem breiten Angebot an Restaurants, Cafés und Geschäften zu profitieren.

Pfaffenhofen an der Ilm selbst ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Kultur. Die Stadt bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen und kulturelle Veranstaltungen. Das malerische Ufer der Ilm lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, während der nahegelegene Ilmtal-Radweg Radfahrern die Möglichkeit bietet, die schöne Landschaft zu erkunden.

Mit seiner guten Verkehrsanbindung ist Pfaffenhofen auch ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegende Region. Die Nähe zu München und Ingolstadt macht die Stadt besonders attraktiv für Pendler, die eine ruhige Wohnlage mit der Nähe zu großen Arbeitszentren suchen.

Insgesamt bietet die Sulzbacher Straße in Pfaffenhofen an der Ilm eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen, die sie zu einer begehrten Adresse für Familien, Paare und Singles macht.

Ausstattung

– großzügiges Grundstück mit 643 qm.
– sehr beliebte Lage von Pfaffenhofen
– ruhig gelegen
– sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Handwerker mit 115 qm. Wohnfläche
– 4- Zimmer
– lange Hofeinfahrt
– Einzelgarage
– Freisitz hinter dem Haus
– Gartenhäusschen

Sonstige Angaben
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Ausgabe des Exposés dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterangaben verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators.

Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen. Die Möblierung dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Haftung
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