Familienglück in Hausham

Daten
  • Objektart: Haus
  • Objekttyp: Doppelhaushälfte
  • Nutzungsart: Wohnen
  • PLZ: 83734
  • Ort: Hausham
  • Land: Deutschland
  • Stellplatzart: zwei Einzelgaragen
  • Wohnfläche: ca. 134 m2
  • Grundstücksgröße: ca. 399 m2
  • Anzahl Zimmer: 5,5
  • Anzahl Schlafzimmer: 4,5
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Gäste-WC: 1
  • Anzahl Terrassen: 2
  • Anzahl Balkone: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Öl-Heizung
  • Baujahr: 1976
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis
  • Kaufpreis: 749.000,00 €
  • Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Beschreibung
Im Jahr 1976 wurde die Doppelhaushälfte auf einem 399 m² großen Grundstück in klassischer Ziegelmassivbauweise errichtet. Das Haus überzeugt nicht nur durch den großen Garten und die Sonnenterrassen sondern auch durch die ideale Lage.

Der Traum vom Eigenheim ganz nach Ihren Wünschen. Ob Grundrissveränderungen oder neue Bodenbeläge nach Ihrem Geschmack - hier können Sie Ihre Ideen und Träume verwirklichen.

Betritt man das Grundstück, gelangt man über wenige Stufen zum Hauseingang. Das Haus wurde damals in zwei Wohneinheiten geteilt, darum gibt es derzeit im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss jeweils ein Bad und eine Küche und eignet sich somit ideal für zwei Generationen. Wenn man das Haus jedoch als Einfamilienhaus nutzen möchte, kann man die Küche im Obergeschoss ohne Weiteres zu einem Kinderzimmer umbauen.

Über die Diele haben Sie Zugang zu allen Zimmern. Angefangen bei der Küche mit angrenzendem Esszimmer bis hin zum großzügigen Wohnzimmer mit Panoramafenster und dem Schlafzimmer im Erdgeschoss (inkl. Bad). Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten.

Im Sommer werden Sie das Familienleben sicher nach draußen verlagern, denn ein großer Garten und zwei Sonnenterrassen bieten viel Platz zum Gärtnern, Spielen und Lachen. Ob bei einem gemütlichen Grillabend im Kreise der Familie oder mit Freunden - hier ist wirklich genug Platz für alle.

Eine Treppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie drei Schlafzimmer (davon wurde ein Zimmer zur Küche umfunktioniert) sowie ein modernes Tageslichtbad, das 2015 neu renoviert wurde. Eine Ankleide lässt auf dieser Etage insbesondere die Frauenherzen höher schlagen. Das andere Schlafzimmer erfreut sich durch einen sonnigen Balkon großer Beliebtheit.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich drei Kellerräume sowie der Heizraum. Für Ihre Autos ist ebenfalls bestens gesorgt, denn diese können Sie in den beiden Einzelgaragen sicher parken.
Lage
Die Gemeinde Hausham liegt zwischen Miesbach (4 km) und der Gemeinde Schliersee (3 km) am schönen Alpenrand und ist nur ca. 35 Autominuten von der Landeshauptstadt München entfernt. Vor allem Familien und Pendler wissen die verkehrsgünstige Lage durch die hervorragende Autobahnanbindung nach München zu schätzen. Ein Leben im Grünen, verbunden mit der Natur und die Nähe in der Großstadt - überzeugen Sie sich selbst.

Supermärkte & Bahnanbindung:
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind weniger als 500 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Die Bahnstation „Agatharied“ erreichen Sie bspw. mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten (ca. 1,2 km) oder zu Fuß in etwa 15 Minuten. Die Strecke München–Holzkirchen–Bayrischzell wird im Stundentakt von der Bayerischen Oberlandbahn angefahren.

Schulen und Kindergärten:
Für die Kleinen ist ebenfalls bestens gesorgt, denn im Umkreis von 3 km befinden sich zahlreiche Schulen und Kindergärten.

Natur & Freizeit:
Vor allem der Freizeitwert wird hier groß geschrieben. Ob mit Freunden bei einer Radtour, wandern in den Bergen, oder einfach nur entspannen am schönen Schliersee (4 km) - hier ist wirklich für jeden etwas dabei. Den Tegernsee erreichen Sie in nur 10 Minuten.
Ausstattung
    • >> Doppelhaushälfte
    • >> Real geteilte Grundstücke
    • >> Ideal für zwei Parteien
    • >> Ruhige Lage
    • >> Ziegelmassivbauweise
    • >> Kunststofffenster Doppelverglasung (2015)
    • >> Rollläden
    • >> Zentralheizung
    • >> Öl-Heizung / Solar (2008)
    • >> Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat
    • >> Panoramafenster (Wohnzimmer)
    • >> Garten und Terrasse in Süd-/Westausrichtung
    • >> Außenkamin
    • >> Markise
    • >> Balkon in Süd-/Westausrichtung
    • >> Hobbyraum
    • >> Zwei Einzelgaragen
    • >> Stellplätze vor den Garagen

 

Sonstige Angaben
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Ausgabe des Exposés dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterangaben verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators.

Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen. Die Möblierung dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
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Haftung
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