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Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage von Vaterstetten

Daten
  • Objektart: Wohngebäude
  • PLZ: 85598
  • Ort: Vaterstetten-Baldham
  • Land: Deutschland
  • Baujahr: 1967
  • Wohnfläche: ca. 73 m²
  • Anzahl Zimmer: 2.5
  • Hauptenergieträger:: Gas
  • Energieausweis: verbrauchsorientiert
  • Endenergieverbrauch: 102,60 kWh/(m²∙a)
  • Kaufpreis: 397.000 €
  • Käuferprovision: 3,00 % inkl. ges. MwSt.
Beschreibung

Zum Verkauf steht eine helle und gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche in der Andreas- Herz-Straße 11, 85598 Vaterstetten-Baldham. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie einen sonnigen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den zentralen Flur in alle Räume. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne – der ideale Ort für entspannte Stunden.

Die separate Einbauküche ist funktional gestaltet und mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Sie bietet ausreichend Stauraum, Arbeitsfläche sowie Platz für eine Waschmaschine.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusch-Badewanne und bietet genügend Platz für Ihre Pflegeutensilien.

Das Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer mit ca. 8,5 m² eignet sich hervorragend als Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und garantiert Ihnen komfortables und sicheres Parken.

Fazit: Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine großzügige, gut geschnittene Wohnung in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage suchen – mit Balkon, Einbauküche, Bad mit Wanne, Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Vaterstetten-Baldham – einem der beliebtesten Wohnorte im östlichen Umland von München. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Umgebung. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Spielplätze und Naherholungsgebiete bieten ein hohes Maß an Lebensqualität.

Die S-Bahn-Station Baldham (Linie S4) ist fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen und bietet eine direkte Verbindung zur Münchner Innenstadt – in ca. 20 Minuten sind Sie am Marienplatz. Autofahrer schätzen zudem die Nähe zur A94 und zur A99.

Grüne Spazierwege, der nahegelegene Ebersberger Forst sowie zahlreiche Radwege und Parks runden das attraktive Umfeld ab. Ob als langfristige Investition oder als neues Zuhause: Die Lage vereint Ruhe, Lebensqualität und urbanen Komfort auf ideale Weise.

Ausstattung

– ruhige Lage
– großer Garten mit Teich
– tolle Nachbarschaft
– Garage
– zwei Terrasse davon eine überdacht
– 10.000l Wasserzysterne
– 2016 Ausbau Dachgeschoss
– 2017 Wärmedeämmung
– 2017 Fassadensanierung
– 2017 elektrischer Verteilerkasten
– 2018 Kunststofffenster

Sonstige Angaben
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Ausgabe des Exposés dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterangaben verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators.

Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen. Die Möblierung dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Haftung
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