• Objektart: Reiheneckhaus
• PLZ: 82110
• Ort: Germering
• Land: Deutschland
• Baujahr: ca. 2000
• letzte Modernisierung: 2020
• Verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Wohnfläche: ca. 120 m²
• Grundstücksgröße: ca. 270 m²
• Geschosse: 3
• Anzahl Zimmer: 5
• Möblierung: Einbauküche
• Garten: eigener Garten
• Fußbodenbelag: Teppich, Laminat, Parkett
• Fenstertyp: Kunststoff/Funktionsglas
• Dach: nicht ausgebaut
• Tiefgaragenstellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Hauptenergieträger: Gas, Holz
• Energieausweis: verbrauchsorientiert
• Endenergieverbrauch: 74,60 kWh/(m²∙a)
• Energieeffizienzklasse: B
• Kaufpreis: 939.000 €
• Kaufpreis TG-Stellplatz: 15.000 €
• Hausgeld: 70,00 €

Willkommen zu Ihrem Traumhaus in einer ruhigen Seitenstraße von Germering! Dieses neuwertige Reiheneckhaus bietet Ihnen auf ca. 120 Quadratmetern Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von etwa 270 Quadratmetern ein perfektes Zuhause für Ihre Familie.

Das Highlight dieses Anwesens sind die 2 Tiefgaragenstellplätze mit Elektroladepunkt, die nicht nur Bequemlichkeit, sondern auch Nachhaltigkeit bieten. Die Fassadenerneuerung im Jahr 2020 sowie die moderne Heizungsanlage von Weißhaupt aus dem Jahr 2022 garantieren eine zeitgemäße und energieeffiziente Wohnqualität.

Genießen Sie den Komfort einer eigenen Satellitenanlage und Netzwerkanschlüsse im gesamten Haus, die Ihnen maximale Flexibilität in der Nutzung bieten. Ein zusätzlicher Dachboden schafft weiteren Stauraum und Wohnkomfort.

Die gemütliche Atmosphäre wird durch einen Schwedenofen mit 5 KW verstärkt, der in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt. Der großzügige Garten mit einem kleinen Teich, der für eine idyllische Atmosphäre sorgt, lädt zum Verweilen ein. An der Hauswand im Eingangsbereich steht ein charmantes Gartenhäuschen, welches viel Stauraum bietet.

Entspannen Sie auf der mit Glas überdachten Terrasse und genießen Sie sonnige Tage im Freien. Für Gäste steht ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Badezimmer (Tageslichtbad) mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken, das keine Wünsche offen lässt. Das neuwertige Badezimmer im Dachgeschoss punktet mit einer begehbaren Dusche und modernem Design-auch hier haben wir ein Tageslichtbad.

Der hochwertige Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer, abgeschliffen und geölt im Jahr 2022, verleiht dem Haus einen zeitlosen und eleganten Charme. Die moderne Einbauküche ist perfekt ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein.

Das Schlafzimmer ist mit hochwertigen Einbaumöbeln im Wert von 20.000€ ausgestattet, die für eine stilvolle Atmosphäre sorgen.

Ein separates Mülltonnenhaus (Platz für zwei Tonnen) sowie ein Waschkeller mit eigenem Anschluss für einen Ablufttrockner runden das Angebot dieses exquisiten Reiheneckhauses ab.

Dieses Anwesen vereint Komfort, Qualität und Charme zu einem einzigartigen Wohngefühl. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Willkommen im begehrten Stadtteil von Germering, wo sich das Leben in all seiner Vielfalt entfaltet! Das charmante Reiheneckhaus liegt idyllisch am Starnberger Weg in 82110 Germering, eingebettet in eine malerische Umgebung aus grünen Wiesen und ruhigen Wohnstraßen.

Diese Lage bietet nicht nur den perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag, sondern auch eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, die umliegende Landschaft zu erkunden.

Die nahegelegenen Parks und Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein, während die umliegenden Sportvereine eine breite Palette an Aktivitäten für die ganze Familie bieten. Von Fußballplätzen über Tennis- und Basketballanlagen bis hin zu Joggingstrecken – hier ist für jeden etwas dabei.

Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zum nahegelegenen Starnberger See, der nur einen kurzen Ausflug entfernt ist und mit seinen Wasseraktivitäten wie Segeln, Schwimmen und Stand-Up-Paddling zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet.

Für passionierte Golfer bietet sich zudem der nahegelegene Golfplatz an, wo Sie Ihr Handicap verbessern oder einfach nur eine entspannte Runde Golf genießen können.

Erleben Sie Germering von einer neuen Perspektive aus und entdecken Sie Ihr neues Zuhause inmitten dieser lebendigen Gemeinschaft. Willkommen im Herzen von Germering, willkommen im Starnberger Weg – Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort inmitten einer Welt voller Möglichkeiten.

– ca. 120 Quadratmeter Wohnfläche
– ca. 270 Quadratmeter Grundstücksfläche
– 2 Tiefgaragenstellplätze mit Elektroladepunkt
– Fassadenerneuerung 2020
– Heizungsanlage Weißhaupt von 2022
– eigene Satelitenanlage
– Breitbandkabelanschluss
– kupfergebundenes Netzwerk 1 Gigabit im ganzen Haus – anwendungsneutral
– VDSL bis 200 Mbit
– zusätzlicher Stauraum am Dachboden
– im ganzen Haus Netzwerkanschluss
– zusätzlich gedämmter Dachboden
– Holzofen mit 5 kW
– großzügiger Garten
– Gartenhäuschen
– mit Glas überdachte Terrasse
– kleiner Teich im Garten
– Gäste WC im Erdgeschoss
– Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken im Obergeschoss (Tageslichtbad)
– neuwertiges Badezimmer mit begehbarer Dusche im Dachgeschoss (Tageslichtbad)
– Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer wurde 2022 abgeschliffen und geölt
– Fließen im Eingangsbereich 2022 erneuert
– moderne Einbauküche
– in der Küche sind zwei Gasanschlüsse vorhanden
– hochwertige Einbaumöbel im Schlafzimmer im Wert von 20.000€ von 2022
– separates Mülltonnenhaus (für 2 Tonnen)
– Waschkeller mit eigenem Anschluss für einen Ablufttrockner
– Gasanschluss im Keller für Gastrockner
– Lagerplatz für 2 Ster Holz vor dem Haus
– Wallbox mit 11 KW bei den TG.-Stellplätzen
– Drehstromanschluss am TG-Stellplatz
– Blitz + Überspannungsschutz
– Glasfaser soll im Dez. 2024 verlegt werden