**NEU** Erstbezug - Einfamilienhaus mit 226 qm., großer Dachterrasse und Garten in Kaisheim/Leitheim

Daten
  • Objektart: Haus
  • Objekttyp: Einfamilienhaus
  • Nutzungsart: Wohnen
  • PLZ: 86687
  • Ort: Kaisheim / Leitheim
  • Land: Deutschland
  • Wohnfläche: ca. 227 m2
  • Nutzfläche: ca. 348 m2
  • Grundstücksgröße: ca. 870 m2
  • Anzahl Zimmer: 8
  • Anzahl Schlafzimmer: 7
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl sep. WC: 2
  • Etagenzahl: 3
  • Stellplätze: 1 Garage
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Terrasse: Ja
  • Zustand: Erstbezug
  • Energieausweis: ohne Energieausweis
  • Baujahr: 2016
  • Kaufpreis: 597.000,00 €
  • Außen-Provision: 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis
Beschreibung
** Willkommen in Ihren neuen Zuhause**

Das Einfamilienhaus in Kaisheim bietet alles, was sich Familien wünschen.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich sowie zwei weitere gleich große Zimmer. Die Vorrüstung von diversen Anschlüssen ist bereits gegeben. Somit können Sie hier zusätzlich eine Einliegerwohnung schaffen. Des Weiteren befindet sich der Waschraum im Erdgeschoss. Dieser ist mit einem Wäscheabwurf von den Schlafzimmern im 1. und 2. Obergeschoss verbunden und erspart Ihnen einen zusätzlichen Gang in den Hauswirtschaftsraum.

Durch das hochwertige Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss des Hauses. Hier befinden Sie sich im Mittelpunkt des Familienlebens. Der große Küchen- und Essbereich ist das Herzstück dieser Etage. Hier können Sie zahlreiche Gäste empfangen und gemütliche Abende genießen.

Vom Küchenbereich sowie vom Flur aus gelangen Sie in das edle Wohnzimmer mit Kachelofen. Hier lassen sich gemütliche Abende zu Zweit verbringen.

Die großzügige Dachterrasse mit ca. 71 Quadratmetern lässt jedes Herz höher schlagen. Hier können Sie mit der Familie den Sommer in vollen Zügen genießen und sich je nach Wunsch von der Sonne oder einem Whirlpool verwöhnen lassen. Sogar ein Outdoor-Fitnessstudio würde hier seinen eigenen Platz finden. Auch Gartenfreunde kommen auf Ihren Geschmack, zusätzlich zur Terrasse bietet Ihnen der Garten hinter dem Haus viel Platz zum Entspannen.

Im 2. Obergeschoss befindet sich der Rückzugsbereich. Zusätzlich zu den 3 Schlafzimmern finden Sie hier das Badezimmer des Hauses mit bodentiefer Dusche und Badewanne.

Ein weiteres Schmankerl des Hauses ist die große Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, welches sich bequem per Fernbedienung öffnen lässt. Hier finden auch zwei größere Autos genügend Platz. Durch die zwei weiteren abgetrennten Räume, kann man hier noch eine Werkstatt und einen Abstellraum schaffen.
Lage
Kaisheim ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries und liegt in der Planungsregion Augsburg. Die nächste große Kreisstadt Donauwörth ist nur ca. 5 km von hier entfernt. Die Kreisstadt ist besonders bei Pendlern beliebt, um der hektischen Großstadt zu entfliehen. Durch die gute Anbindung an München und Augsburg kann die Stadt hier ebenfalls punkten.

Der größte Arbeitgeber in der Region ist Airbus Helicopters. Hier ist auch die Geschäftsführung sowie die Entwicklung des Konzerns, der mittlerweile weltweit knapp 20.000 Mitarbeiter beschäftigt angesiedelt.

Das Einfamiliehaus befindet sich ruhig gelegen in einer Einbahnstraße umgeben von weiteren Neubauten in einem attraktiven und beliebten Wohngebiet.
Ausstattung
  • » Neubau/Erstbezug
  • » Fertigstellung kann in Zusammenarbeit mit dem Verkäufer sowie mit den eingebunden Baufirmen erfolgen.
  • » nach Verlegung der Böden, setzen der Türen und den Ausbau des Badezimmers kann das Haus in wenigen Wochen bezogen werden.
  • » Dachterrasse in Südausrichtung (die Hälfte der QM. in Wohnfläche mit einberechnet)
  • » großer Garten
  • » PV-Anlage 5,2 kw/p
  • » PV Energie-Management-System Solar-Log™
  • » Kachelofen
    (Inkl. Warmwasseraufsatz (Unterstützung der Heizung) und inkl. Luftregister (für schnelleres Aufheizen)
  • » Luft-Wasser-Wärmepumpe IDM
    (Typ: Terra-Ml 8-13 HGL – Leistung: 8,24 kW A2/W35 – Inkl. Kühlfunktion – Inkl. Zonenmodul (ganzes Haus wird als Energiespeicher genutzt)
  • » Solaranlage auf dem Dach
  • » Fußbodenheizung
  • » extra breite Doppelgarage
  • » Garagentoröffnung via Funkfernbedienung
  • » Haussprechanlage Audio/Video in beiden Stockwerken (Mobil vernetzbar)
  • » Elektrische Rolläden im ganzen Haus
  • » Regenwasser-Zysterne
  • » LAN-und TV-Anschluss in jedem Zimmer
  • » Vorbereitung für Netzwerk
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Haftung
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