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**NEU** Hochwertiges Ein- /Zweifamilienhaus mit liebevoll gestaltetem Garten in ruhiger Lage **

Daten
  • Objektart: Zweifamilienhaus
  • PLZ: 85304
  • Ort: Ilmmünster
  • Land: Deutschland
  • Baujahr: 1994
  • Zustand: gepflegt
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Wohnfläche: ca. 257 m²
  • Nutz-/Nebenfläche: ca. 47 m²
  • Grundstücksgröße: ca. 731 m²
  • Anzahl Zimmer: 8
  • Schlafzimmer: 7
  • Badezimmer: 2
  • Möblierung: Einbauküche
  • Garten: eigener Garten
  • Fußbodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Fenstertyp: Holz/Funktionsglas
  • Dachform: Satteldach
  • Garagen: 2
  • Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Öl
  • Energieausweis: verbrauchsorientiert
  • Endenergieverbrauch: 121,77 kWh/(m²∙a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Kaufpreis: 899.000 €
  • keine zusätzliche Käuferprovision
Beschreibung

Geborgenheit aus. Auf großzügigen 257 Quadratmetern Wohnfläche auf einem liebevoll gestalteten Grundstück von 731 Quadratmetern können Sie Ihren Traum vom perfekten Zuhause wahr werden lassen.

Ein besonderes Juwel dieses Anwesens ist die einladende Einliegerwohnung, die Flexibilität und zusätzlichen Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse bietet. Der weitläufige Garten, ein Paradies der Entspannung, begeistert mit seinen hochwertigen Außenanlagen auf zwei Ebenen, liebevoll umrahmt von Palisaden-Einfassungen und Trapezsteinen. Erleben Sie sonnige Tage auf der Südterrasse unter beschatteten Segeln oder genießen Sie laue Abende auf der Westterrasse unter einem gemütlichen Überdach – ein Ort, wo die Zeit stillzustehen scheint.

Das Haus umfasst alle Annehmlichkeiten, die das moderne Leben zu bieten hat: Von hochwertigem Insektenschutz bis hin zur Fußbodenheizung auf allen Ebenen, die wohlige Wärme in jeden Raum trägt. Ihre Fahrzeuge finden Platz in der Doppelgarage mit zwei Stellplätzen, während ein angrenzendes Gartenhaus Raum für Ihre grünen Hobbies oder entspannte Stunden im Freien bietet.

Lassen Sie sich verzaubern von einem Wellnessraum, der mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche zum Träumen einlädt. Die Möglichkeit zur Installation einer Sauna ist bereits für Sie vorbereitet – ein Ort der Erholung und des Wohlbefindens direkt in Ihrem eigenen Heim.

Für Familienkomfort sorgen zwei vollständige Bäder mit Badewanne und Duschmöglichkeit sowie zwei separate WCs. Ein weiteres Badezimmer ist bereits vorbereitet, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Und im Dachgeschoss erwartet Sie ein musikalisches Highlight: Eine hochwertige Musikanlage, die mit ihrem Klang Ihren Alltag verzaubert und für unvergessliche Momente sorgt.

Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort zum Träumen, Entspannen und Genießen – ein Ort, der Ihre Lebensqualität auf ein neues Level hebt und inspirierende Erinnerungen für die kommenden Jahre schafft. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Lage

Willkommen in Ilmmünster, einer malerischen Gemeinde im Herzen Bayerns, eingebettet zwischen sanften Hügeln und fruchtbaren Feldern. Diese idyllische Stadt liegt nur etwa 45 Kilometer nördlich von München und ist durch ihre atemberaubende Landschaft, historischen Gebäude und reiche Kultur bekannt.

Ilmmünster erstreckt sich entlang des Flusses Ilm, der der Gemeinde nicht nur ihren Namen gibt, sondern auch eine natürliche Schönheit verleiht. Die Ufer des Flusses bieten nicht nur eine pittoreske Kulisse, sondern laden auch zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Picknicks ein.

Das Zentrum von Ilmmünster wird von charmanten, gepflasterten Straßen und historischen Gebäuden geprägt, die Jahrhunderte alte Geschichten erzählen. Die imposante barocke Klosterkirche, die über der Stadt thront, ist ein architektonisches Juwel und ein bedeutendes Wahrzeichen. Sie zeugt von der reichen religiösen Geschichte der Region.

Neben seiner natürlichen Schönheit und kulturellen Erbe bietet Ilmmünster auch eine hervorragende Lebensqualität. Die Gemeinde verfügt über eine Vielzahl von Einrichtungen, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, die den Bedürfnissen seiner Bewohner gerecht werden.

Ilmmünster ist auch ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Die umliegende Landschaft lädt zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln ein. Die nahe gelegenen Wälder und Parks bieten Ruhe und Erholung und sind perfekt für Ausflüge in die Natur geeignet.

Insgesamt bietet Ilmmünster eine einzigartige Mischung aus ländlicher Idylle, historischem Charme und modernem Lebensstil. Es ist ein Ort, der dazu einlädt, erkundet zu werden, und der seinen Bewohnern eine lebendige Gemeinschaft und ein entspanntes Lebensgefühl bietet. Willkommen in Ilmmünster – wo Geschichte auf Naturschönheit trifft und das Leben in vollen Zügen genossen werden kann.

Ausstattung

– freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse
– Baujahr 1994
– ca. 257 Quadratmeter Wohnfläche
– 731 Quadratmeter Grundstücksfläche
– Einliegerwohnung
– großzügiger Garten
– Hochwertige Aussenanlagen auf zwei Ebenen teils mit Palisaden Einfassung und Trapezstein
– Zwei Terrassen
– Südterrasse mit Beschattung
– Westterrasse mit Überdachung und Beschattung
– Gartenhaus
– hochwertiger Insektenschutz an nahezu allen Fenstern und Türen
– Doppelgarage mit 2 Stellplätzen
– Fußbodenheizung auf allen Ebenen
– Wellnessraum mit großer ebenerdiger Dusche
– Saunamöglichkeit ist im Wellnessraum vorbereitet
– zwei vollständige Bäder mit Badewanne und Duschmöglichkeit
– zwei separate WC
– ein weiteres Badezimmer ist vorbereitet
– hochwertige Musikanlage im DG. kann übernommen werden
– Hochwärtige Müllcontainer Box für 3 x 240L Tonnen

Sonstige Angaben
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Ausgabe des Exposés dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterangaben verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators.

Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen. Die Möblierung dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Haftung
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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