NEUBAU Doppelhaushälfte in Obermenzing

Daten
  • Objektart: Haus
    Objekttyp: Doppelhaushälfte
    Nutzungsart: Wohnen
    PLZ: 81247
    Ort: München
    Land: Deutschland
    Wohnfläche: ca. 178 m²
    Grundstücksgröße: ca. 207 m²
    Anzahl Zimmer: 6
    Anzahl Schlafzimmer: 5
    Anzahl Badezimmer: 2
    Anzahl sep. WC: 1
    Anzahl Stellplätze: 1
    Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    Befeuerung: Gas/Solar
    Terrasse: Ja
    Baujahr: 2020
    Stellplätze: 1 Garage à 29.000,00 € (Kauf)
    Energieausweis: ohne Energieausweis
    Zustand: projektiert
    Kaufpreis: 1.390.000,00 €
Beschreibung

Architektonisch anspruchsvoll und hochwertig ausgestattete Doppelhausvilla.

Auf dem 213 m2 großen Grundstück entsteht eine architektonisch anspruchsvoll geplante, klassisch gestaltete und hochwertig ausgestattete Villenhälfte mit ca. 178 m2 Wohnfläche. Fünf Schlafräume, drei Bäder, ein eindrucksvoller Wohn- und Gartenbereich sowie das vollwertige Untergeschoss bieten viel Platz für alle, die Freude am Wohnen haben.

Der Zugang zum Haus ist wettergeschützt durch den Erker im Obergeschoss. Die großzügige Diele mit Garderobennische erschließt das erdgeschossige Büro, das auch als Gästezimmer funktioniert, sowie das Gäste-WC mit Dusche und eigenem Fenster. Ebenso führt direkt von hier die Treppe in das Untergeschoss. Von der Diele aus betritt man den Wohn-, Ess- und Küchen-bereich, der mit seinen gut 40 m2 Wohnfläche und der lichten Raumhöhe von ca. 2,70 m den Charakter einer großzügigen Stadtvilla unterstreicht. Die vier bodentiefen und bis zu 3 m breiten Fensterelemente bringen viel Tageslicht herein und öffnen das Haus zur über 34 m2 großen Terrasse und dem eigenen, nach Süden und Westen hin ausgerichteten Garten. Im Obergeschoss sind drei großzügig belichtete Wohn- und Schlafräume vorgesehen. Das komfortable Bad ist mit zwei Fenstern, Doppelwaschtisch, Dusche, WC und Badewanne ausgestattet. Das Dachgeschoss überrascht mit einer Raumhöhe von bis zu 4,70 m. Hier befindet sich ein feudaler Rückzugsbereich mit eigenem Abstellraum und Masterbad: Die Eckbadewanne, der Doppelwaschtisch und die große Dusche runden das Komfortangebot ab. Im Untergeschoss, das mit seiner Raumhöhe von 2,40 m wie ein Wohngeschoss wirkt, befindet sich neben dem Hausanschluss- und einem Abstellkeller der fast 24m2 große Hobbyraum, der in Wohnraumqualität ausgebaut wird. Die Fenstertüren zum raumhohen Lichtschacht lassen viel Tageslicht ein und werten den Raum auf.Hier ist Platz für eine Sauna, Wellness- oder Fitnessraum, Werkstatt, Spiel-, Sport- und Gästebereich oder das Heimkino.

Ausstattung
    • * Neubau von 3 Reihenhäusern und 2 Doppelhaushälften
      * Individuell geplante Architektenhäuser
      * Real geteilte Grundstücke
      * Ziegelmassivbauweise
      * Gehobene Ausstattung
      * Großes Design-Bad im OG
      * Hobbyraum in Wohnraumqualität
      * Massivparkett Eiche
      * Fußbodenheizung
      * 3-Scheiben Isolierverglasung
      * Handtuchheizkörper
      * Moderne Innentüren in Weißlack
      * hochwertige, zeitgemäße Fliesenauswahl (z.B. auch 60x60 cm im Standard enthalten)
      * Einzelgarage (zzgl. 29.000 e)
      * und vieles mehr...
Sonstige Angaben

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Ausgabe des Exposés dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterangaben verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators.

Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen. Die Möblierung dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Haftung

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bildergalerie

  • Büro Pfaffenhofen
    Postadresse:
    Untere Stadtmauer 9
    Anfahrt:

    Schulstr. 8
    85276 Pfaffenhofen a.d. Ilm


    Büro München
    Görzer Straße 99
    81549 München

Social Media