**NEUBAU** Exklusive Maisonette-Wohnung mit sonniger Süd-Terrasse

Daten
  • Objektart: Wohnung
  • Objekttyp: Maisonette
  • Nutzungsart: Wohnen
  • PLZ: 85462
  • Ort: Eitting
  • Land: Deutschland
  • Wohnfläche: ca. 130 m2
  • Anzahl Zimmer: 4
  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Balkon/Terrasse: Ja
  • Zustand: projektiert
  • Energieausweis: ohne Energieausweis
Beschreibung

Am Ortsrand der beschaulichen Gemeinde Eitting wird eine exklusive Wohnanlage mit nur vier Parteien errichtet. Jede der stilvollen Eigentumswohnungen verfügt über einen separaten Hauseingang.

Die beiden Wohnungen in den Obergeschossen bieten mit jeweils ca. 130 m² genügend Platz für die ganze Familie. Vom Hauseingang aus führt Sie eine Treppe hinauf in das 1. Obergeschoss, direkt in den offen gestalteten Koch- und Essbereich.

Die Küche können Sie nach Ihren individuellen Wünschen selbst gestalten. Hier ist Platz für viel Stauraum und eine Kochinsel. Direkt gegenüber können Sie einen großen Esstisch integrieren, an dem alle Familienmitglieder ihren Lieblingsplatz finden werden.

Über eine große Schiebetür gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse (Süd), auf der Sie die Sonne zu jeder Tageszeit bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein genießen können.

Auf dieser Ebene befinden sich zwei Kinderzimmer, von denen eines auch ideal als Home-Office genutzt werden kann. Auf beiden Etagen wurde an Stauraum gedacht. Somit wurden zwei Abstellkammern integriert.

Hinauf ins Dachgeschoss gelangen Sie über eine elegante Treppe, die direkt im großzügigen Wohnbereich endet. Hier könnte eine große Wohnlandschaft ihren Platz finden und als perfekte Location für Filmeabende dienen!

Direkt angrenzend befindet sich das Elternschlafzimmer mit großem Dachfenster und das Badezimmer – selbstverständlich ist auch hier ein Dachfenster verbaut. Die stilvoll gestaltete Wellness-Oase lässt keine Wünsche offen. Von der großen Badewanne aus können Sie die ersten Sonnenstrahlen des Tages genießen - eine Dusche und ein Handtuchheizkörper fehlen hier selbstverständlich nicht.

Ihre individuellen Wünsche bei der Grundrissgestaltung können natürlich vor Baubeginn berücksichtigt werden. Hier wäre auch eine große 3-Zimmer-Wohnung mit großem Essbereich, Büro
und Badezimmer auf der oberen sowie einem Wohnbereich und einem Schlafzimmer inkl. Ankleide im Dachgeschoss möglich.

Lage

Ein großes Plus ist die hervorragende Verkehrsanbindung! Die Kreisstadt Erding erreichen Sie in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto und können von dort aus bequem mit der S2 „Erding“ in ca. 50 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof pendeln. Mit dem Auto erreichen Sie die Landeshauptstadt in ca. 45 Minuten. Die Autobahnauffahrt zur A92 ist nur wenige Minuten von Eitting entfernt.
Auch die Domstadt Freising liegt nur unweit von Eitting entfernt. Diese erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto. Und falls es etwas weiter weg gehen sollte, dann ist der Münchner Flughafen mit ca. 15 Minuten Entfernung perfekt gelegen.

Mikrolage:
• Bäckerei (ca. 550 m)
• Metzger (ca. 550 m)
• Hofladen (ca. 550 m)
• Kindergarten (ca. 250 m)
• Grundschule (ca. 400 m)
• Autobahnanschluss (A92; ca. 7 km)
• Sport- und Freizeitzentrum FC Eitting (ca. 1,8 km)

Ausstattung
    • Termine:
      * Baubeginn: Q1 2022
      * Geplante Fertigstellung: Q4 2022
      * Garantierte Fertigstellung: Q1 2023

      Highlights:
      * KfW55-Effizienzhaus
      * Separate Wohnungseingänge
      * Einzelgarage (zzgl. 15.000 €)
      * Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €)
      * Ziegelmassivbauweise
      * Balkon in Süd-Ausrichtung
      * Balkontrennwand (Milchglas)
      * Kunststoff-Alu-Fenster
      * Rollläden (elektrisch)
      * Raffstores an den Fenstern im Süden
      * Videosprechanlage
      * Luftwärmepumpe
      * Fußbodenheizung
      * Eichenparkett
      * Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
      * Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper
      * Keramik z. B. Villeroy & Boch**
      * Armaturen z. B. Hansgrohe**
      * Fahrradabstellraum
      * zentrale Lüftungsanlage

      ** frei wählbar

Sonstige Angaben
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Ausgabe des Exposés dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterangaben verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators.

Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen. Die Möblierung dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Haftung
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