Urlaubsfeeling im neuen Zuhause – Saniertes EFH mit Sonnenterrasse und ELW
- Objektart: Haus
- Objekttyp: Einfamilienhaus (freistehend)
- PLZ: 85293
- Ort: Reichertshausen
- Land: Deutschland
- Baujahr: 1973
- Objektzustand: saniert
- Modernisierung/ Sanierung: 2020
- Wohnfläche: ca. 270 m²
- Nutzfläche: ca. 220 m²
- Grundstücksgröße: ca. 980 m²
- Anzahl Zimmer: 7
- Anzahl Schlafzimmer: 5
- Anzahl Badezimmer: 2
- Ausstattung: Normale Qualität
- Garage/ Stellplatz: 6 Stellplätze
- Heizungsart: Öl-Heizung
- Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
- Bezugsfrei: 01.07.2023
- Kaufpreis: 950.000,00 €
Willkommen in diesem traumhaften Haus, das 2020 umfassend kernsaniert wurde und nun in neuem Glanz erstrahlt. Mit einer Wohnfläche von ca. 270 qm auf 4 Ebenen bietet dieses Anwesen großzügigen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Beim Betreten werden Sie von einer einladenden Atmosphäre empfangen, unterstützt durch eine Fußbodenheizung, die angenehme Wärme im gesamten Haus spendet. Der Bodenbelag aus hochwertigem Laminat und Fliesen im Badezimmer verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz. Die Außengestaltung besticht durch eine Naturstein- und Jurasteinmauer, die dem Gebäude einen besonderen Charme verleiht. Großzügige Terrassen laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein, während der Rollrasen einen grünen Blickfang bietet. Ein überdachter Freisitz ermöglicht es Ihnen, bei jedem Wetter die frische Luft zu genießen, und der stufenlose Terrassenausgang sorgt für barrierefreien Zugang. Das Wohnzimmer besticht durch eine Galerie, die einen einzigartigen Blick auf den Raum bietet. Ein Schwedenofen sorgt für gemütliche Stunden und eine behagliche Atmosphäre. Zudem verfügt das Haus über eine separate Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste oder die Nutzung als Büro eignet.
Die beiden Einbauküchen bieten viel Platz zum kochen. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Elektrische Rollos ermöglichen eine einfache und bequeme Steuerung des Lichteinfalls. Die Immobilie ist mit modernen Technologien ausgestattet, darunter eine PV-Anlage zur Nutzung erneuerbarer Energiequellen und LAN Anschlüsse für schnelles Internet. Die Heizung, Elektrik und die Wasser-/ Abwasserleitungen wurden 2020 erneuert, um höchsten Komfort und Energieeffizienz zu gewährleisten. Auch die zweifachverglasten Fenster und die Satelliten-Schüssel sind neu.
Ein weiter Pluspunkt ist die Lage in einer ruhigen Sackgasse, die Ihnen Privatsphäre und ein entspanntes Wohnen ermöglicht. Der Hausanstrich wurde 2022 erneuert und verleiht dem Anwesen ein gepflegtes Erscheinungsbild.
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Pischelsdorf bei Reichertshausen. Pischelsdorf ist eine charmante Gemeinde in Bayern, nur wenige Kilometer von Reichertshausen entfernt. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung aus, die perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende geeignet ist.
Die Straße ist eine ansprechende Wohngegend, die von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Hier genießen Sie eine angenehme Nachbarschaft mit freundlichen und hilfsbereiten Anwohnern. Die Straße ist verkehrsberuhigt und bietet somit eine sichere Umgebung für Familien mit Kindern.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien.
Die Region rund um Pischelsdorf bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Die herrliche Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor_Aktivitäten ein. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Seen, Wälder und Parks, die zu Erholung und Entspannung in der Natur einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Bundesstraße sind die Städte München, Ingolstadt und Landshut schnell erreichbar. Pendler profitieren von der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit regelmäßigen Zug- und Busverbindungen in die umliegenden Städte. Die S-Bahn Anbindung ist in ca. 5 Autominuten erreichbar.
Zusammenfassend bietet die Lage des Hauses ein ruhiges und familiäres Wohnumfeld inmitten einer naturschönen Umgebung. die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv für Familien. Gleichzeitig ermöglicht die gute Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Ein idealer Ort, um das Familienleben zu genießen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen.
– Fußbodenheizung
– Laminat + Fliesen ( Badezimmer)
– Naturstein/ Jurasteinmauer
– Großzügige Terrassen
– Rollrasen
– Garage
– Freisitz überdacht
– stufenloser Terrassenausgang
– Schwedenofen
– Galerie Wohnzimmer
– Einliegerwohnung
– Einbauküche (2x)
– Gäste WC
– Elektrische Rollos
– PV – Anlage
– LAN Anschlüsse
– Kernsanierung 2020
– Heizung 2020
– Elektrik 2020
– SAT- Schüssel neu
– Wasser/Abwasser 2020
– Fenster( zweifach) 2020
– Hausanstrich neu 2022
– Lage in einer Sackgasse
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundriss um eine bildliche Darstellung handelt. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
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Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.