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**NEU** Lichtdurchflutetes Wohnglück: Stilvolle Dachgeschosswohnung mit besonderem Charme und Kamin

Daten
  • Objektart: Dachgeschosswohnung
  • PLZ: 85276
  • Ort: Pfaffenhofen
  • Land: Deutschland
  • Baujahr: 1986
  • letzte Modernisierung: 2000
  • Wohnfläche: ca. 74 m²
  • Verfügbar ab: 15.08.2024
  • Anzahl Zimmer: 3
  • Geschosse: 2
  • Zimmer: 3
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Möblierung: Einbauküche
  • Fußbodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Erdgas leicht
  • Energieausweis: verbrauchsorientiert
  • Ausstellungsdatum: 20.05.2018
  • Gültig bis: 19.05.2028
  • Endenergieverbrauch: 121,29 kWh/(m²∙a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Kaufpreis: 297.000 €
  • Kaufpreis Stellplatz: 12.000 €
  • Hausgeld: 200 €
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Beschreibung

Diese Dachgeschosswohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Rückzugsort, der auf etwa 72 Quadratmetern stilvolles Design mit durchdachter Funktionalität vereint. Hier verschmelzen Komfort und Ästhetik zu einem harmonischen Ganzen, das Sie täglich aufs Neue erfreut.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der mit seinem offenen Giebel erstrahlt. Die warme Atmosphäre wird durch den offenen Kamin verstärkt, der zu gemütlichen Abenden einlädt. Die hochwertige Einbauküche, inklusive Weinkühlschrank, fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet alles, was Sie für ein genussvolles Leben brauchen. Die durchgängige Fußbodenheizung sorgt dabei in der gesamten Wohnung für wohlige Wärme und Zusätzlichem Komfort.

Die beiden Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet und bieten nicht nur ausreichend Platz, sondern auch Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Die hellen Räume und die ruhige Atmosphäre machen diese Zimmer zu idealen Rückzugsorten, in denen Sie entspannen und neue Energie tanken können.

Das Badezimmer besticht durch seine stilvolle Gestaltung und mediterrane Fliesen. Mit einem Fenster, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, wird dieser Raum zu einer Oase der Entspannung, in der Sie jeden Tag aufs Neue zur Ruhe kommen.

Nicht zu vergessen, der Balkon, welcher Ihnen zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Hier können Sie sonnige Tage und warme Abende genießen. An heißen Tagen sorgt die integrierte Klimaanlage für angenehme Frische.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und über Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner verfügt. Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot perfekt ab. Diese Dachgeschosswohnung vereint moderne Ausstattung mit einem liebevoll gestalteten Wohnkonzept. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohngegend von Pfaffenhofen an der Ilm, einer attraktiven und gut angebundenen Stadt im Herzen Bayerns. Pfaffenhofen zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität und seine Nähe zu den Metropolen München und Ingolstadt aus, was die Stadt sowohl für Pendler als auch für Familien zu einem beliebten Wohnort macht.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet, das von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Hier genießen Sie eine entspannte Nachbarschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen.

Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv, da die Stadt eine sehr gute Verkehrsanbindung bietet. Der Bahnhof Pfaffenhofen ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach München und Ingolstadt. Auch die Autobahn A9 ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Naturliebhaber kommen in Pfaffenhofen ebenfalls auf ihre Kosten: Die Ilm und ihre weitläufigen Uferbereiche laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, während zahlreiche Parks und Grünanlagen für Erholung und Freizeitmöglichkeiten sorgen. Zusätzlich bieten die nahegelegenen Wälder und Hügel ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten im Freien.

Zusammengefasst bietet die Lage der Wohnung in Pfaffenhofen eine ideale Kombination aus Ruhe, hervorragender Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Ausstattung

– Dachgeschosswohnung mit 74 m²
– Balkon und Kellerabteil
– 2 Schlafzimmer
– Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
– offener Wohn- Essbereich
– Hochwertige Einbauküche mit Weinkühlschrank
– Fussbodenheizung
– Offener Kamin
– Parkettböden im Wohn- und Schlafzimmern
– Fliesen in Küche und Bad
– Klimaanlage
– helle Räume und offener Giebel
– Dachfenster mit teilweise elektrischen Rollläden
– 1 Stellplatz

Sonstige Angaben
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Ausgabe des Exposés dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterangaben verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators.

Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen. Die Möblierung dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Haftung
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