• Objektart: Massivbau
• PLZ: 85247
• Ort: Schwabhausen
• Land: Deutschland
• Baujahr: ca. 1993
• Wohnfläche: ca. 64 m²
• Anzahl Zimmer: 3
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 1
• Möblierung: keine
• Garten: eigener Garten
• Fußbodenbelag: Fliesen, Laminat
• Garage: 1
• Mieteinnahmen (Ist): 8.280,00 EUR/Jahr
• Betriebskosten: 270,00 EUR/Jahr
• Gebäudeart: Wohngebäude
• Energieausweis: verbrauchsorientiert
• Ausstellungsdatum: 26.10.2018
• Gültig bis: 25.10.2028
• Bj. lt. Energieausweis: 1993
• Endenergieverbrauch: 94 kWh/(m²∙a)
• Warmwasser enthalten
• Energieeffizienzklasse: C
• Heizung: Zentralheizung
• Hauptenergieträger: Öl
• Kaufpreis: 305.000,00 EUR
• Kaufpreis Garage: 15.000,00 EUR
• Hausgeld: 394,00 EUR
• Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Ausstattungsmerkmale und ein echtes Highlight: eine private Terrasse mit Zugang zu einem großzügigen Garten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Ruhesuchende.

Die Wohnung verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche, die sich ideal auf drei Räume verteilen. Das helle und freundliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Küche ist separat und praktisch geschnitten – perfekt für den Alltag.

Das Schlafzimmer sowie das Kinder- oder Arbeitszimmer liegen ruhig und bieten angenehme Rückzugsorte. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Der zentrale Flur verbindet alle Räume effizient miteinander.

Besonders hervorzuheben ist der private Gartenanteil, der vom Wohnzimmer aus über die Terrasse zugänglich ist – ein echtes Plus für alle, die das Leben im Grünen genießen möchten.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Duplex-Garagenstellplatz (zzgl. 15.000 €), einen separaten Kellerraum. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und liegt in einer ruhigen Sackgasse – ideal für entspanntes Wohnen im Grünen bei gleichzeitig guter Anbindung an Dachau und München.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Miete (Ist): 690,00 € Kaltmiete inkl. Stellplatz
Nebenkosten: 270,00 €
Hausgeld: 394,00 €

Kaufpreis Wohnung: 305.000 €
Kaufpreis Stellplatz: 15.000 €
GESAMTKAUFPREIS: 320.000 €

Die angebotenen Wohnungen befinden sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Herzen von Schwabhausen bei Dachau. Eingebettet in eine gepflegte Umgebung, liegt das Haus am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.

Schwabhausen überzeugt durch seinen charmanten dörflichen Charakter, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die S-Bahn-Station „Schwabhausen“ (S2) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an Dachau und München – perfekt für Pendler.

Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie grüne Naherholungsgebiete in der Umgebung. Auch kulturell und kulinarisch hat die Region einiges zu bieten – von traditionellen Wirtshäusern bis zu modernen Cafés.

Insgesamt eine sehr attraktive Wohnlage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt vereint.

– 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche
– Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
– Private Terrasse mit direktem Gartenzugang
– Großzügiger, gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
– Separater Küchenbereich angrenzend ans Wohnzimmer
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
– Schlafzimmer + weiteres Zimmer (z. B. Kinder-/Arbeitszimmer)
– Alle Wohnräume mit modernen Bodenbelägen ausgestattet
– Ruhige Sackgassenlage in gepflegter Wohnanlage
– Duplex-Garagenstellplatz (zzgl. 15.000 €)
– Separater Kellerraum als Abstellfläche
– Gut geschnittene, helle Räume mit funktionalem Grundriss