UNIKAT: Saniertes Stadthaus in der Freisinger Altstadt!
- Objektart: Haus
- Objekttyp: Reihenmittel
- Nutzungsart: Wohnen
- PLZ: 85354
- Ort: Freising
- Land: Deutschland
- Wohnfläche: ca. 96 m²
- Grundstücksgröße: ca. 97 m²
- Anzahl Zimmer: 4
- Anzahl Schlafzimmer: 3
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl sep. WC: 1
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Balkon: Ja
- Zustand: Erstbezug nach Sanierung
- Kaufpreis: 835.000.- €
Der Traum vom eigenen Haus mitten in der Stadt – nur wenige Gehminuten zur Fußgängerzone & trotzdem ruhig gelegen – hier wird er Wirklichkeit! Auf einer Wohnfläche von ca. 95,60 m2 beherbergt das Stadthaus drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Wohnzimmer mit offener Küche. Das Haus wurde aufwendig und liebevoll saniert. Es wurden nur ausgewählte und hochwertige Materialien verwendet. Es wurde sogar eine neue Gasheizung installiert.
Über eine kleine, teilweise noch mit Kopfsteinpflaster gestaltete Seitenstraße der Freisinger Altstadt, erreicht man das Stadthaus. Drei Stufen bereiten den Weg zum Hauseingang. Alternativ hat das Haus sogar einen zweiten Eingang auf der gegenüberliegenden Seite. Über den Flur haben Sie Zugang zum zentralen Mittelpunkt des Hauses, dem hellen und offen gestalteten Wohn-/Essbereich. Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen und sich Ihre Küche nach Ihren Wünschen einbauen lassen. Ein Gäste-WC darf natürlich auch nicht fehlen.
Eine Treppe führt in das 1.OG. Hier befinden sich das luxuriöse Duschbad sowie zwei Schlafzimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer oder Home-Office eigenen. Auf dieser Etage befindet sich außerdem noch ein Balkon.
Im DG finden Sie den Rückzugsbereich der Eltern. Das Schlafzimmer bietet genug Platz für Ihre neue Wohlfühl-Oase mit angrenzender Wellness-Oase. Über das Schlafzimmer gelangen Sie zum Bad én Suite. Die beiden Dachfenster lassen das Bad hell erstrahlen. Das Bad ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Hier können Sie den hektischen Alltag hinter sich lassen und die Sterne beobachten.
Direkt vor dem Haus befindet sich der Außenstellplatz. Hier haben Sie kurze Wege um Einkäufe direkt ins Haus zu bringen. Eine Außentreppe am Haus bietet Zugang zum Keller, der als Stellfläche für Fahrräder und Gartenmöbel genutzt oder zu einer kleinen, aber feinen Werkstatt für den Hausherrn ausgebaut werden kann. Hier befindet sich die Technik sowie der Waschmaschinenanschluss.
Freising liegt rund 30 Kilometer nördlich vor den Toren Münchens. Die Stadt überzeugt durch die Nähe zur Landeshauptstadt sowie durch die hohe Wohn-/ und Lebensqualität. Vor allem Familien und Pendler wissen diese verkehrsgünstige Lage zu schätzen. Supermarkt & Co.: Das charmante Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen, kleinen Seitenstraße der Freisinger Altstadt. In weniger als 5 Gehminuten gelangen Sie zum Herzstück der wunderschönen Altstadt – dem Freisinger Marienplatz. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Cafés laden hier zum Flanieren ein. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Tankstellen, verschiedene Restaurants, finden Sie im Umkreis von nur etwa 1 km.
Schulen und Freizeit:
Für die kleinen Freisinger ist ebenfalls bestens gesorgt, denn in Freising gibt es ein großes Angebot an Schulen. Im Umkreis von ca. 1,5 Kilometer befinden sich Kindergärten (500 M), Grundschulen und weiterführende Schulen. Der Freizeitspaß wird in Freising großgeschrieben, denn zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten befinden sich ebenfalls im Umkreis von ca. 1 km.
Autobahn & S-Bahn:
Mit dem Bus, der nur einen Katzensprung vom Haus entfernt ist, erreichen Sie bequem den Freisinger Bahnhof. Hier haben Sie die Wahl zwischen Regio und S-Bahn. Ganz bequem und ohne umzusteigen, erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof – wahlweise mit dem Regionalzug in ca. 30 Minuten oder mit der S-Bahn in ca. 45 Minuten. Trotz der zentralen Lage erreichen Sie die Autobahn A92 (mit Anschluss zur A9) in nur wenigen Minuten.
Und falls Sie weiter weg möchten: Den Münchner Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in nur 15 Minuten und mit der S-Bahn in weniger als 20 Minuten.
* Erstbezug nach aufwendiger Sanierung
* Grundfläche ca. 114,58 m2
* Wohnfläche ca. 95,60 m2
* Grundstücksfläche ca. 97 m2
* sehr zentrale, dennoch ruhige Lage
* zwei Hauseingänge
* hochwertige Materialien
* Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
* Holzfenster (neu)
* Gasheizung (neu)
* zwei Bäder
* Duschbad im OG (Dusche, Handtuchheizkörper, WC)
* Bad én Suite im DG (Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper, Doppelwaschbecken, WC)
* Gäste-WC (EG)
* teilw. Deckenspots
* Balkon
* kl. Terrasse/Veranda (überdacht durch d. Balkon)
* PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
* Waschmaschinenanschluss und Stauraum im Keller
* Ensembledenkmalschutz
* Bezugsfrei: ab sofort
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Bitte beachten Sie, dass der Grundriss nicht maßstabsgetreu ist und es sich hierbei um eine bildliche Darstellung handelt. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs-/ und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Hinweis: Mit Ihrer Bestätigung in Textform, unsere Maklertätigkeit in Anspruch nehmen zu wollen, kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist für die Maklertätigkeit eine Courtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis einschl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr