UNIKAT: Saniertes Stadthaus in der Freisinger Altstadt!

Daten
  • Objektart: Haus
  • Objekttyp: Reihenmittel
  • Nutzungsart: Wohnen
  • PLZ: 85354
  • Ort: Freising
  • Land: Deutschland
  • Wohnfläche: ca. 96 m2
  • Grundstücksgröße: ca. 97 m2
  • Anzahl Zimmer: 4
  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl sep. WC: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Balkon: Ja
  • Zustand: Erstbezug nach Sanierung
  • Kaufpreis: 895.000.- €
Beschreibung

Der Traum vom eigenen Haus mitten in der Stadt – nur wenige Gehminuten zur Fußgängerzone & trotzdem ruhig gelegen – hier wird er Wirklichkeit! Auf einer Wohnfläche von ca. 95,60 m2 beherbergt das Stadthaus drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Wohnzimmer mit offener Küche. Das Haus wurde aufwendig und liebevoll saniert. Es wurden nur ausgewählte und hochwertige Materialien verwendet. Es wurde sogar eine neue Gasheizung installiert.

Über eine kleine, teilweise noch mit Kopfsteinpflaster gestaltete Seitenstraße der Freisinger Altstadt, erreicht man das Stadthaus. Drei Stufen bereiten den Weg zum Hauseingang. Alternativ hat das Haus sogar einen zweiten Eingang auf der gegenüberliegenden Seite. Über den Flur haben Sie Zugang zum zentralen Mittelpunkt des Hauses, dem hellen und offen gestalteten Wohn-/Essbereich. Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen und sich Ihre Küche nach Ihren Wünschen einbauen lassen. Ein Gäste-WC darf natürlich auch nicht fehlen.

Eine Treppe führt in das 1.OG. Hier befinden sich das luxuriöse Duschbad sowie zwei Schlafzimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer oder Home-Office eigenen. Auf dieser Etage befindet sich außerdem noch ein Balkon.

Im DG finden Sie den Rückzugsbereich der Eltern. Das Schlafzimmer bietet genug Platz für Ihre neue Wohlfühl-Oase mit angrenzender Wellness-Oase. Über das Schlafzimmer gelangen Sie zum Bad én Suite. Die beiden Dachfenster lassen das Bad hell erstrahlen. Das Bad ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Hier können Sie den hektischen Alltag hinter sich lassen und die Sterne beobachten.

Direkt vor dem Haus befindet sich der Außenstellplatz. Hier haben Sie kurze Wege um Einkäufe direkt ins Haus zu bringen. Eine Außentreppe am Haus bietet Zugang zum Keller, der als Stellfläche für Fahrräder und Gartenmöbel genutzt oder zu einer kleinen, aber feinen Werkstatt für den Hausherrn ausgebaut werden kann. Hier befindet sich die Technik sowie der Waschmaschinenanschluss.

Lage

Freising liegt rund 30 Kilometer nördlich vor den Toren Münchens. Die Stadt überzeugt durch die Nähe zur Landeshauptstadt sowie durch die hohe Wohn-/ und Lebensqualität. Vor allem Familien und Pendler wissen diese verkehrsgünstige Lage zu schätzen. Supermarkt & Co.: Das charmante Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen, kleinen Seitenstraße der Freisinger Altstadt. In weniger als 5 Gehminuten gelangen Sie zum Herzstück der wunderschönen Altstadt – dem Freisinger Marienplatz. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Cafés laden hier zum Flanieren ein. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Tankstellen, verschiedene Restaurants, finden Sie im Umkreis von nur etwa 1 km.

Schulen und Freizeit:
Für die kleinen Freisinger ist ebenfalls bestens gesorgt, denn in Freising gibt es ein großes Angebot an Schulen. Im Umkreis von ca. 1,5 Kilometer befinden sich Kindergärten (500 M), Grundschulen und weiterführende Schulen. Der Freizeitspaß wird in Freising großgeschrieben, denn zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten befinden sich ebenfalls im Umkreis von ca. 1 km.

Autobahn & S-Bahn:
Mit dem Bus, der nur einen Katzensprung vom Haus entfernt ist, erreichen Sie bequem den Freisinger Bahnhof. Hier haben Sie die Wahl zwischen Regio und S-Bahn. Ganz bequem und ohne umzusteigen, erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof – wahlweise mit dem Regionalzug in ca. 30 Minuten oder mit der S-Bahn in ca. 45 Minuten. Trotz der zentralen Lage erreichen Sie die Autobahn A92 (mit Anschluss zur A9) in nur wenigen Minuten.

Und falls Sie weiter weg möchten: Den Münchner Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in nur 15 Minuten und mit der S-Bahn in weniger als 20 Minuten.

Wissenswertes

* Erstbezug nach aufwendiger Sanierung
* Grundfläche ca. 114,58 m2
* Wohnfläche ca. 95,60 m2
* Grundstücksfläche ca. 97 m2
* sehr zentrale, dennoch ruhige Lage
* zwei Hauseingänge
* hochwertige Materialien
* Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
* Holzfenster (neu)
* Gasheizung (neu)
* zwei Bäder
* Duschbad im OG (Dusche, Handtuchheizkörper, WC)
* Bad én Suite im DG (Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper, Doppelwaschbecken, WC)
* Gäste-WC (EG)
* teilw. Deckenspots
* Balkon
* kl. Terrasse/Veranda (überdacht durch d. Balkon)
* PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
* Waschmaschinenanschluss und Stauraum im Keller
* Ensembledenkmalschutz
* Bezugsfrei: ab sofort

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Bitte beachten Sie, dass der Grundriss nicht maßstabsgetreu ist und es sich hierbei um eine bildliche Darstellung handelt. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs-/ und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Hinweis: Mit Ihrer Bestätigung in Textform, unsere Maklertätigkeit in Anspruch nehmen zu wollen, kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist für die Maklertätigkeit eine Courtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis einschl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Haftung
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
  • Google Bewertung von
    Tobias Bauer

    Obwohl es der Erstkontakt war, war sofort Vertrauen in Kompetenz und die Art und Weise wie Herr Sommer eine Immobilie angeht und bewertet, vorhanden. Dies wurde dann auch durch den Verkauf bestätigt. War für mich als Verkäufer und den Käufer sehr zufriedenstellend. Seriös und professionell wie man es sich wünscht! jederzeit gerne wieder.

  • Google Bewertung von
    Maximilian Wöllner

    In Zusammenarbeit mit Benny Sommer Immobilien durfte ich nun mehrfach die Erfahrung einer hervorrangenden Qualität machen. Sowohl in der Aufbereitung notwendiger Objektunterlagen, als auch in der Kommunikation und Kundenbetreuung. Eine Immobilie/ ein Projekt in die Hände von Benny Sommer Immobilien zu geben bedeutet, dass man eine lösungsorientierte, faire und transparente Leistung erwarten darf.

  • Google Bewertung von
    Thomas Heringhaus

    Konzept-Beratung statt Produktverkauf. Hier steht der Kunde mit seinen persönlichen Wünschen und Zielen im Fokus und nicht der Verkauf von Produkten. Herr Benny Sommer und sein Team sind absolut fachkundig und haben immer den perfekten Lösungsansatz. Ob Immobilien oder Finanzen- wir arbeiten jederzeit sehr gerne mit Benny Sommer und seinem Team zusammen! Absolute Empfehlung!

  • Google Bewertung von
    Manuel Pohl

    Ich war begeistert! Herr Sommer ist ein ausgezeichneter Immobilienmakler. Meine Eigentumswohnung wurde nach kurzer Zeit an eine nette Familie verkauft und das ganze für den Angebotspreis! Ich wurde hierbei immer auf dem Laufenden gehalten und stets informiert. 100% Empfehlung! So stellt man sich einen professionellen Makler vor!

  • Google Bewertung von
    Game master3

    Herr Sommer hat uns beim Verkauf unseres Einfamilienhauses unterstützt. Wir sind immernoch begeistert von der Arbeitsweise und Zuverlässigkeit von Herrn Sommer. Wir waren stets über alles bestens informiert. Unser Haus wurde letztendlich zu den angebotenen Preis innerhalb von 6 Wochen verkauft.
    100%tige Empfehlung!

  • Google Bewertung von
    Kūgele Patrick

    Ich kann mich den vielen anderen positiven Bewertungen nur anschließen. Ich habe bei Herrn Sommer auch zwei Immobilien als Kapitalanlage gekauft und Nr. 3 und 4 sind in Planung :). Läuft bis jetzt alles tadellos und bin mehr als zufrieden.

  • Google Bewertung von
    Moritz Diehl

    Die Beratung und Zusammenarbeit mit Benny Sommer und seinem Team kann ich wärmstens Empfehlen. Es wird umfassend auf die aktuelle Situation, die Wünsche und Ziele eingegangen. Von der Besonderheit seines Konzeptes, seiner Expertise und Möglichkeiten auf dem Immobilienmarkt habe ich mich überzeugen können. So konnten ich mit seiner Hilfe in Rekordgeschwindigkeit ein solides Immobilienprojekt realisieren. Ich freu mich auf die zukünftigen Projekte.

  • Google Bewertung von
    Felix Bauer

    Super sympathisch! Engagiert sich sozial in der Region. Vielen Dank für deine Unterstützung als Hauptsponsor für unsere Volleyballabteilung. Außerdem im Bereich Immobilien und Finanzdienstleistungen sehr zuverlässig und kompetent.

  • Google Bewertung von
    Benedikt Jung

    Haben unsere Mietwohnung in München über Herrn Sommer bekommen. Es hat alles wunderbar geklappt. Vielen Dank noch einmal dafür. 100 % Empfehlung.

  • Google Bewertung von
    Stefan Mund

    Ehrlich, Zielorientiert und Kompetent, dies zeichnet Benny Sommer und sein Team aus.
    Vielen Dank für die gute Zusammenarbeit und Ihre Unterstützung.

  • Google Bewertung von
    Lisa Niedermayer

    Herr Sommer ist ein hervorragend Makler und Geschäftspartner. Ich freue mich auf die zukünftige Zusammenarbeit und die Kooperation mit dem Immobilien- und Finanzzentrum in Pfaffenhofen.

  • Google Bewertung von
    Dirk Wrkoslav

    Herr Sommer,
    wir haben Herrn Sommer beauftragt nachdem unsere Hausbank nach über einem Jahr unser Bauvorhaben nicht verkauft bekommen hat.
    Er hat das Objekt komplett neu aufgearbeitet, neue professionelle Fotos gemacht und ob das nun Glück oder nicht war der erste Interessent hat das Objekt gekauft. Absolut professionelle Arbeitsweise.

  • Google Bewertung von
    Flo

    Mega sympathischer Kerl, der richtig Ahnung von seinem Business hat. Egal ob es um Immobilien oder Finanzen geht. Bei Benny fühlt man sich in allen Belangen sehr gut aufgehoben.
  • Google Bewertung von
    Alexander Schmidt

    Wurde zum Thema Immobilie als Kapitalanlage super beraten. Werde definitiv zuschlagen und freue mich auf eine tolle Immobilie.
  • Google Bewertung von
    Tonoshae Mandel

    Sehr gute und komplette Beratung bzgl einer Immobilie als Kapitalanlage. Mir wurde alles transparent erklärt.
  • Google Bewertung von
    Bernhard Brunetti

    Service, Leistung und Zusammenarbeit ist hervorragend. Werde jederzeit wieder mit Benny und seinem Team zusammen ein Projekt abschließen!
  • Google Bewertung von
    Markus Kratzer

    Vielen Dank für die gute und ausführliche Betreuung für den Immobilienverkauf! Sehr kompetent und hat für mich das Optimum erreicht. 100% Weiterempfehlung!
  • Google Bewertung von
    Frank Hilmes

    Super sympathische und kompetente Ansprechpartner!

Büro Grünwald

Niedermayer Immobilien GmbH

Nördliche Münchner Str. 47
82031 Grünwald

Tel.: 089 - 322 096 423
Mobil: 0151 - 4019 37 11
E-Mail: info@bennysommer.de

Büro Pfaffenhofen

Niedermayer Immobilien GmbH

Postadresse:
Untere Stadtmauer 9
Anfahrt:

Schulstr. 8
85276 Pfaffenhofen a.d. Ilm