WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN MÜNCHENS: HELLE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT ZWEI BALKONEN IM HERZEN VON LAIM

Daten
  • Objektart: Wohnung
  • Objekttyp: Dachgeschoss
  • Nutzungsart: Wohnen
  • PLZ: 80687
  • Ort: München
  • Land: Deutschland
  • Wohnfläche: ca. 103 m²
  • Anzahl Zimmer: 3
  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl sep. WC: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Balkon: Ja
  • Zustand: gepflegt
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch: 126,20 kWh
  • Kaufpreis Wohnung: 859.000 €
  • Kaufpreis Garage (zzgl.): 36.000
  • Gesamtkaufpreis: 895.000 € 
Beschreibung

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters, wurden keine Fotos von Wohn-/, Schlaf-/, und Kinderzimmer veröffentlicht. Wir haben die Räume sowie einen Balkon virtuell nachgestellt (siehe Visualisierung).

Die sonnige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. OG (DG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses im schönen Laim. Das Gebäude wurde 1961 errichtet und über die Jahre regelmäßig instandgehalten. Das absolute Highlight: Sie haben von jedem Zimmer aus Zugang auf einen der beiden Balkone. Außerdem haben Sie hier die Möglichkeit, das Schlafzimmer zu teilen und somit ein viertes Zimmer zu generieren. Die beiden Kinderzimmer hätten dann jeweils ca. 10m².

Betreten Sie die Wohnung, gelangen Sie in den Eingangsbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Zimmern der Wohnung. Hier hat sogar noch eine Office-Ecke ihren Platz gefunden. Das Herzstück und somit zentraler Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich.

Das helle Wohnzimmer überzeugt durch den hervorragenden Schnitt sowie durch die breite Fensterfront. Die vielen Fensterelemente unterstreichen die Helligkeit der Wohnung. Zugang zum überdachten Balkon haben Sie über das Wohnzimmer, die Küche und den Essbereich. Von hier aus öffnen sich zwei große Flügeltüren zu Ihrem neuen Lieblingsplatz: dem sonnigen und überdachten Süd-Balkon. Im Sommer werden Sie vermutlich jede freie Minute hier verbringen – ob bei einem Grillabend mit Freunden oder bei einem Glas Wein zu zweit. Hier können Sie den Feierabend entspannt ausklingen lassen.

Das dritte Zimmer können Sie zu einem Kinderparadies gestalten. Hier ist genug Platz zum Spielen, Lernen und Schlafen. Alternativ eignet sich dieses Zimmer hervorragend als Home-Office. Über das Kinderzimmer als auch über das großzügige Schlafzimmer gelangen Sie auf den zweiten (überdachten) Balkon.

In der Küche können Sie Ihre Ideen und Träume verwirklichen. Diese ist derzeit mit einer Einbauküche des aktuellen Mieters ausgestattet und kann bei Bedarf abgelöst werden. Das Bad wurde modern gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Hier können Sie Ihre eigene Waschmaschine anschließen. Das WC wurde separiert.

Für Ihr Auto ist ebenfalls bestens gesorgt. Ihren PKW können Sie in der großen und abschließbaren Einzelgarage (mit zusätzlichem Stauraum) sicher parken. Ein direkter Zugang von der Tiefgarage zum Haus sowie ein Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss – eine Selbstverständlichkeit.

Lage

Wohnen im Herzen von Laim!

Der Stadtteil liegt im Westen der Landeshauptstadt und zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln Münchens. Durch die zentrale Lage, die Nähe zum Westpark als auch zum Mittleren Ring und die optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, ist diese Lage für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sehr interessant.

Die U-Bahnstation „Westendstraße“ liegt mit ca. 4 Gehminuten quasi direkt vor Ihrer Haustüre. Von hier aus erreichen Sie bspw. den Karlsplatz/Stachus (direkt und ohne umzusteigen) in nur 6 Fahrminuten. Alternativ zur U-Bahn befinden sich eine Tram-/ sowie eine Bushaltestelle „Hans-Thonauer-Straße“ in direkter Nachbarschaft.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Fach- und Hausärzte, sowie Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar – hier finden Sie alles was das Herz begehrt.

Mehrere grüne Oasen der Stadt sind nur unweit von Ihrem neuen Zuhause entfernt – die optimalen Orte, um dem Großstadttrubel zu entfliehen. Der Nymphenburger Schlosspark, der Hirschgarten und auch der Westpark bieten weitläufige Wege und große Wiesen als perfekte Grundlage für ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren. Richtig auspowern können Sie sich in der Sportanlage des Westparks oder in einem der vielen Fitnessstudios des Stadtteils.

Für die kleinen Münchner ist ebenfalls bestens gesorgt. Im Umkreis von 2 km befinden sich alle Schulen – von Grundschulen bis zum Gymnasium. Überzeugen Sie sich selbst!

Entfernungen (ca. Angaben):
– Bäckerei (ca. 600 m/ 7 Gehminuten)
– Supermarkt (ca. 450 m/ 6 Gehminuten)
– Drogeriemarkt (ca. 450 m/ 6 Gehminuten)
– Apotheke (ca. 550 m/ 7 Gehminuten)
– Café (ca. 600 m/ 7 Gehminuten)
– Restaurant (ca. 450 m/ 5 Gehminuten)
– U-Bahnstation „Westendstraße“ (ca. 350 m/ 4 Gehminuten)
– Mittlerer Ring (ca. 2 km/ 8 Fahrminuten)
– Westpark (ca. 2 km/ 7 Min. mit dem Fahrrad)
– Grundschule, Mittelschule und Gymnasium (ca. 1,7 km -2 km)

Ausstattung

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters, wurden keine Fotos von Wohn-/, Schlaf-/, und Kinderzimmer veröffentlicht. Wir haben die Räume sowie einen Balkon virtuell nachgestellt (siehe Visualisierung).

* Verfügbar ab: 31.12.2022 (Kündigung durch den Mieter)
* Wohnfläche: ca. 103 m²
* Grundfläche: ca. 110 m²
* Hausgeld Wohnung: 479 €/Monat
* Hausgeld TG: 28 €/Monat
* Parkettboden, Fliesen
* Grundrissänderungen möglich
* Teilung des Schlafzimmers zu zwei Kinderzimmern mit je ca. 10 m²
* Etage 5 von 5 (Personenaufzug)
* Einbauküche (kann optional abgelöst werden; 800 € VB)
* Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper
* Waschmaschinenanschluss (Bad)
* sep. WC
* zwei überdachte Balkone, davon einer in Süd-Ausrichtung
* bodentiefe Fensterelemente
* Kellerabteil
* absperrbare Einzelgarage in der TG mit viel Stauraum (zzgl. 38.000 €)
* EEK: D (Energieausweis gültig bis 14.01.2029)

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung 859.000 € + Garage 36.000 € = Gesamtkaufpreis 895.000 €

Aufteilung der einzelnen Zimmer:
* Kind ca. 15,63 m²
* Eltern ca. 19,88 m²
* Bad ca. 3,33 m²
* WC ca. 1,78 m²
* Wohnen ca. 21,42 m²
* Flur ca. 25,65 m²
* Küche ca. 8,55 m²
* Balkon 1 ca. 3,21 m² (=1/2)
* Balkon 2 ca. 3,42 m² (=1/2)

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundriss um eine bildliche Darstellung handelt. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Hinweis: Mit Ihrer Bestätigung in Textform, unsere Maklertätigkeit in Anspruch nehmen zu wollen, kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist für die Maklertätigkeit eine Courtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Haftung

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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    Tobias Bauer

    Obwohl es der Erstkontakt war, war sofort Vertrauen in Kompetenz und die Art und Weise wie Herr Sommer eine Immobilie angeht und bewertet, vorhanden. Dies wurde dann auch durch den Verkauf bestätigt. War für mich als Verkäufer und den Käufer sehr zufriedenstellend. Seriös und professionell wie man es sich wünscht! jederzeit gerne wieder.

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    Maximilian Wöllner

    In Zusammenarbeit mit Benny Sommer Immobilien durfte ich nun mehrfach die Erfahrung einer hervorrangenden Qualität machen. Sowohl in der Aufbereitung notwendiger Objektunterlagen, als auch in der Kommunikation und Kundenbetreuung. Eine Immobilie/ ein Projekt in die Hände von Benny Sommer Immobilien zu geben bedeutet, dass man eine lösungsorientierte, faire und transparente Leistung erwarten darf.

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    Thomas Heringhaus

    Konzept-Beratung statt Produktverkauf. Hier steht der Kunde mit seinen persönlichen Wünschen und Zielen im Fokus und nicht der Verkauf von Produkten. Herr Benny Sommer und sein Team sind absolut fachkundig und haben immer den perfekten Lösungsansatz. Ob Immobilien oder Finanzen- wir arbeiten jederzeit sehr gerne mit Benny Sommer und seinem Team zusammen! Absolute Empfehlung!

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    Manuel Pohl

    Ich war begeistert! Herr Sommer ist ein ausgezeichneter Immobilienmakler. Meine Eigentumswohnung wurde nach kurzer Zeit an eine nette Familie verkauft und das ganze für den Angebotspreis! Ich wurde hierbei immer auf dem Laufenden gehalten und stets informiert. 100% Empfehlung! So stellt man sich einen professionellen Makler vor!

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    Game master3

    Herr Sommer hat uns beim Verkauf unseres Einfamilienhauses unterstützt. Wir sind immernoch begeistert von der Arbeitsweise und Zuverlässigkeit von Herrn Sommer. Wir waren stets über alles bestens informiert. Unser Haus wurde letztendlich zu den angebotenen Preis innerhalb von 6 Wochen verkauft.
    100%tige Empfehlung!

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    Kūgele Patrick

    Ich kann mich den vielen anderen positiven Bewertungen nur anschließen. Ich habe bei Herrn Sommer auch zwei Immobilien als Kapitalanlage gekauft und Nr. 3 und 4 sind in Planung :). Läuft bis jetzt alles tadellos und bin mehr als zufrieden.

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    Moritz Diehl

    Die Beratung und Zusammenarbeit mit Benny Sommer und seinem Team kann ich wärmstens Empfehlen. Es wird umfassend auf die aktuelle Situation, die Wünsche und Ziele eingegangen. Von der Besonderheit seines Konzeptes, seiner Expertise und Möglichkeiten auf dem Immobilienmarkt habe ich mich überzeugen können. So konnten ich mit seiner Hilfe in Rekordgeschwindigkeit ein solides Immobilienprojekt realisieren. Ich freu mich auf die zukünftigen Projekte.

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    Felix Bauer

    Super sympathisch! Engagiert sich sozial in der Region. Vielen Dank für deine Unterstützung als Hauptsponsor für unsere Volleyballabteilung. Außerdem im Bereich Immobilien und Finanzdienstleistungen sehr zuverlässig und kompetent.

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    Benedikt Jung

    Haben unsere Mietwohnung in München über Herrn Sommer bekommen. Es hat alles wunderbar geklappt. Vielen Dank noch einmal dafür. 100 % Empfehlung.

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    Stefan Mund

    Ehrlich, Zielorientiert und Kompetent, dies zeichnet Benny Sommer und sein Team aus.
    Vielen Dank für die gute Zusammenarbeit und Ihre Unterstützung.

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    Lisa Niedermayer

    Herr Sommer ist ein hervorragend Makler und Geschäftspartner. Ich freue mich auf die zukünftige Zusammenarbeit und die Kooperation mit dem Immobilien- und Finanzzentrum in Pfaffenhofen.

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    Dirk Wrkoslav

    Herr Sommer,
    wir haben Herrn Sommer beauftragt nachdem unsere Hausbank nach über einem Jahr unser Bauvorhaben nicht verkauft bekommen hat.
    Er hat das Objekt komplett neu aufgearbeitet, neue professionelle Fotos gemacht und ob das nun Glück oder nicht war der erste Interessent hat das Objekt gekauft. Absolut professionelle Arbeitsweise.

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    Flo

    Mega sympathischer Kerl, der richtig Ahnung von seinem Business hat. Egal ob es um Immobilien oder Finanzen geht. Bei Benny fühlt man sich in allen Belangen sehr gut aufgehoben.
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    Alexander Schmidt

    Wurde zum Thema Immobilie als Kapitalanlage super beraten. Werde definitiv zuschlagen und freue mich auf eine tolle Immobilie.
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    Tonoshae Mandel

    Sehr gute und komplette Beratung bzgl einer Immobilie als Kapitalanlage. Mir wurde alles transparent erklärt.
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    Bernhard Brunetti

    Service, Leistung und Zusammenarbeit ist hervorragend. Werde jederzeit wieder mit Benny und seinem Team zusammen ein Projekt abschließen!
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    Markus Kratzer

    Vielen Dank für die gute und ausführliche Betreuung für den Immobilienverkauf! Sehr kompetent und hat für mich das Optimum erreicht. 100% Weiterempfehlung!
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    Frank Hilmes

    Super sympathische und kompetente Ansprechpartner!

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